Yargıtay şufa bedeli nasıl hesaplanır?

Yargıtay şufa bedeli nasıl hesaplanır?

Yargıtay'a göre şufa (önalım) bedeli şu şekilde hesaplanır:

• Tapuda gösterilen bedel . Şufa davasında bedel tespiti, tapuda gösterilen satış bedeli üzerinden yapılır ve bu bedele tapu harcı ile masraflar da dahil edilir
• Tarafların anlaşması . Taraflar, tapuda gösterilen bedelin dışında başka bir bedel üzerinde anlaşmış ve aralarında bu konuda bir uyuşmazlık bulunmuyorsa, anlaşılan bu bedel önalım bedeli olarak kabul edilir
• Gerçek rayiç bedel . Eğer bedelde muvazaa (hile) iddiası varsa, bilirkişi gerçek bedeli tespit eder ve davacı bu bedeli öder

Önalım bedelinin belirlenmesinde bu yöntemlerin kullanılacağına ilişkin yasal zorunluluk yoktur

Şufa davalarında bedel tespiti ve diğer hukuki süreçler karmaşık olabileceğinden, bir avukata danışılması önerilir.

Şufa hakkı nedir?

Şufa hakkı, diğer bir deyişle önalım hakkı, paylı mülkiyet ilişkisinde bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını tamamen veya kısmen üçüncü bir kişiye satması durumunda, diğer paydaşlara aynı şartlarla bu payı öncelikli olarak satın alma veya satışın kendilerine devrini talep etme yetkisi veren bir haktır. Şufa hakkının iki türü vardır: 1. Kanundan doğan şufa hakkı: Paylı mülkiyet ilişkisinde, taşınmazın paydaşlar arasında satılması durumunda kullanılır. 2. Sözleşmeden doğan şufa hakkı: Kanunda belirtilen şartları taşıyan bir önalım sözleşmesi ile doğar. Şufa hakkının kullanımı için bazı şartlar: Taşınmazın paylı mülkiyet konusu olması. Mülkiyetin tamamen veya kısmen satılması ya da ekonomik bakımdan satışa eşdeğer bir işlemle devri. Satışın üçüncü bir kişiye yapılması. Şufa hakkı, yenilik doğurucu bir hak olarak kabul edilir; bu hakkın kullanımı, hak sahibinin tek taraflı irade beyanı ile gerçekleşir ve karşı tarafın kabulüne gerek duymaz.

Şufa davasında satıcı ne kadar bedel öder?

Şufa (önalım) davasında satıcı, payını satan paydaş ile alıcı arasında yapılan satış sözleşmesinde belirlenen satış bedelini öder. Eğer satış bedeli muvazaalı bir şekilde düşük beyan edilmişse, önalım hakkı sahibi tapu senedinde gösterilen satış bedeli üzerinden hakkını kullanır. Önalım hakkını kullanan paydaş, satış bedeli yanı sıra, tapu masrafları ve davalı tarafından ödenen harçları da ödemeyi kabul etmiş sayılır.

Şufa bedeli yargılama giderlerine dahil mi?

Şufa (önalım) bedeli, yargılama giderlerine dahil değildir. Şufa davasında, önalım bedeli mahkeme tarafından tespit edilir ve bu bedelin depo edilmesi için davacıya süre verilir. Normal şartlar altında, davayı açan kişi şufa bedelini ve tapu masraflarını ödemekle yükümlüdür; ancak, yargılama giderleri davanın açılmasına sebebiyet veren davalıdan tahsil edilir.